Новостройка или вторичка – что выбрать?

Выбор между квартирой в новом доме и вторичным жильем не всегда очевиден. Важно знать, как оценивать покупку квартиры в новостройке и во вторичке. Это поможет учесть плюсы и минусы каждого вида недвижимости и принять осознанное решение.

Достоинства первичного жилья

1. Новый район с новыми дорогами.
2. Квартиры с открытой планировкой — можно безо всяких согласований поставить стены там, где вам удобно.
3. Соседи примерно одного возраста и социального положения, их дети — будущие друзья.
4. Новый дом с новыми коммуникациями.
5. При покупке на ранней стадии строительства возможна существенная экономия на цене квартиры.
6. Относительная экологическая чистота по сравнению с центром города.
7. Свобода выбора — на ранних стадиях строительства можно подобрать квартиру под любые требования: этаж, площадь, планировка, ориентация по сторонам света.
8. Юридическая чистота жилья — никаких неприятных сюрпризов в виде вернувшихся из мест заключения старых жильцов.

Недостатки новостройки

1. Придется пожить на стройке, среди кранов и бульдозеров.
2. Множество ремонтов у соседей в течение нескольких лет.
3. Расположение на окраине города — возможно, в будущем это будет очень престижный район, но это не точно.
4. Нет парков и многолетних деревьев. Максимум — газоны с саженцами.
5. Сложно сразу оценить вид из окна. С течением времени он может измениться до неузнаваемости, и не в лучшую сторону.
6. Школы, детские сады и поликлиники находятся, в лучшем случае, в стадии закладки фундамента.
7. Придется долго добираться на работу или искать новую поближе к дому.
8. Сразу сделать хороший ремонт нельзя — новый дом дает усадку, особенно панельный.
9. Дом первые годы будет похож на проходной двор, соседи будут часто меняться.
10. Подключение к коммуникациям может тянуться месяцами, особенно это относится к газу.
11. Многие новостройки не подключаются к газоснабжению для снижения стоимости строительства или по техническим причинам. В дальнейшем стоимость проживания в таком доме выше за счет использования электроплит.
12. Ждать заселения придется от нескольких недель до нескольких лет, если квартира была куплена на ранней стадии строительства.
13. Есть риск потери средств при банкротстве застройщика.

Плюсы вторичного жилья

1. Обжитой район города с парками, магазинами, детскими садами.
2. Транспортная доступность — наличие станций метро, остановок городских маршрутов.
3. Возможность выбрать дом с хорошими соседями в благополучном районе.
4. Заселяться можно сразу после покупки вторички.
5. Обычно не происходит серьезных изменений в окружающей обстановке в течение многих лет.
6. Зарегистрироваться по месту жительства в новом жилье можно сразу после окончания государственной регистрации права собственности.
7. Встроенную мебель предыдущие хозяева обычно не забирают — может пригодиться хотя бы до первого серьезного ремонта и снизить расходы на обустройство.

Минусы вторички

1. Изношенность коммуникаций в квартире, в доме и в районе в целом.
2. Старый дом может нуждаться в капитальном ремонте или подлежать расселению. В результате можно оказаться в новостройке в другом районе.
3. Более высокая цена вторички по сравнению с первичкой.
4. Под красивым натяжным потолком или хорошими обоями могут скрываться трещины, хронические протечки или грибок.
5. Общее старение домов в районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом в хорошем состоянии. Например, срок службы панельных хрущевок — 50 лет. Если дом окружен подобными строениями, то можно получить очень неприятное соседство.
6. Сделка по приобретению вторички может быть оспорена в силу различных обстоятельств, и далеко не всегда удастся вернуть деньги. Стандартный случай — судебные разбирательства с наследниками одного из предыдущих владельцев квартиры.

Как уменьшить риски при покупке вторички

Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников.

Получить такие данные можно онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Выписки можно заказать нескольких видов, стоимость составляет от 200 до 350 рублей. Вся информация актуальна, поступает непосредственно из базы Росреестра.

Для получения сведений через сервис ЕГРН.Реестр достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Справка заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет юридическую силу.

Вторичка или новостройка? Универсальные рекомендации для выбора

В любом случае, решая, что лучше – новостройка или вторичка, – отталкивайтесь от следующих параметров:

• Бюджет проекта (квартира-вторичка будет дешевле).
• Сроки заезда (сэкономить можно, приобретая квартиру на начальных стадиях строительства, однако, в таком случае до заезда придется ждать несколько лет).
• Количество человек, проживающих в квартире (больше членов семьи – больше площадь).
• Готовность или нежелание вкладываться в ремонт.
• Наличие или отсутствие необходимости в наличии развитой инфраструктуры вокруг (садиков, школ и т.п.).  

Выбирая между вторичкой или новостройкой рассмотрите оба варианта недвижимости в понравившемся районе, выпишите плюсы и минусы каждого объекта и принимайте взвешенное решение!